Diagnostic pollution des sols à Marseille

ALCOR réalise les diagnostics pollution des sols à Marseille, dans les Bouches-du-Rhône et plus largement en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ces études peuvent être demandées lors d’une vente, d’une location, d’un bail commercial, d’un changement d’usage, d’un permis de construire, d’une fermeture ou cessation d’activité, ou avant la réhabilitation d’un ancien site industriel, artisanal ou commercial.

Le diagnostic pollution des sols permet d’évaluer l’état environnemental d’un terrain, d’un bâtiment industriel, d’un ancien garage, d’un atelier, d’une station-service, d’un dépôt ou d’une friche avant une opération immobilière ou foncière.

À Marseille et dans les Bouches-du-Rhône, les contextes rencontrés sont variés : anciennes activités industrielles, ateliers mécaniques, entrepôts, zones portuaires, garages automobiles, dépôts de carburants, sites artisanaux, commerces, terrains à bâtir ou bâtiments à transformer.

L’objectif est d’identifier les sources potentielles de pollution, de rechercher les polluants adaptés au contexte du site et d’apporter une conclusion technique exploitable avant vente, achat, location, travaux ou changement d’usage.

Nous intervenons à Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne, Vitrolles, Martigues, Salon-de-Provence, Toulon, Nice, Avignon, Montpellier, ainsi que dans les principales villes du Sud et du Sud-Ouest selon les projets.

ALCOR réalise des diagnostics pollution des sols depuis plus de 20 ans pour les ventes, locations, permis de construire, audits environnementaux, constats, projets de réhabilitation et études de sites potentiellement pollués.

Nos interventions peuvent concerner des sites encore en activité, des bâtiments occupés, des terrains en friche, des locaux désaffectés ou des sites en cours de cession.

L’exemple ci-dessous concerne un ancien site d’activité n’étant plus en exploitation au moment du diagnostic. Le site est constitué d’un bâtiment industriel avec extension, anciennement utilisé pour des activités de production, stockage, entrepôts et garage mécanique automobile.

L’ensemble est élevé sur dalle béton et comprend plusieurs zones sensibles : atelier côté rue, bureau, générateur électrique, sanitaires, vestiaires, regard eaux usées au sol, mezzanine avec chaudière, atelier sous verrière, ancien réseau d’air comprimé hors d’usage et cave partielle sous atelier.

Un terrain d’environ 5 000 m² complète le site, avec accès, zones carrelées, terrain enherbé surélevé et regard comblé dont le fond n’a pas pu être vérifié.

Le site ayant été utilisé pour des activités de garage mécanique automobile, plusieurs sources potentielles de pollution doivent être prises en compte : huiles, hydrocarbures, carburants, solvants, liquides techniques, déchets mécaniques, batteries, filtres, graisses, résidus de combustion et eaux de lavage éventuelles.

L’absence de séparateur hydrocarbures constitue un point de vigilance important lorsque des ateliers, siphons, regards, zones de lavage, ruissellements ou sols souillés sont présents.

Les anciens réseaux, regards comblés, caves, dalles bétonnées et zones non visibles doivent également être examinés avec prudence, car certaines pollutions peuvent rester masquées sous les revêtements ou dans les ouvrages enterrés.

Depuis sa création, le site a accueilli plusieurs activités susceptibles d’avoir généré des risques environnementaux. Les activités historiques mentionnées comprennent notamment le transport, le stockage, le négoce agricole, les engrais, amendements, produits phytosanitaires, fioul, gasoil, charbon, granulés de bois, alimentation animale, stockage de céréales et entrepôts industriels.

Ces activités peuvent être associées à des familles de polluants variées : hydrocarbures, HAP, BTEX, métaux lourds, pesticides, produits phytosanitaires, composés organiques volatils, solvants ou autres substances selon les produits effectivement utilisés ou stockés.

L’étude historique du site permet donc de cibler les polluants à rechercher et d’éviter une analyse générique insuffisamment adaptée au contexte réel.

Un site anciennement industriel ou artisanal doit toujours être analysé au regard de son environnement proche : habitations, commerces, terrains agricoles, réseaux d’eaux pluviales, eaux souterraines, cours d’eau, zones naturelles, établissements sensibles ou activités voisines.

La présence d’habitations ou de terrains agricoles à proximité peut renforcer l’intérêt d’un diagnostic pollution des sols, notamment en cas de changement d’usage, de vente ou de projet immobilier.

Les voies de transfert possibles doivent être examinées : infiltration dans les sols, migration vers les nappes, ruissellement vers les réseaux, envol de poussières ou remontée de vapeurs dans les bâtiments.

Le contexte géologique et hydrogéologique est déterminant dans l’étude d’un site potentiellement pollué. La nature des terrains influence la migration des polluants, leur rétention, leur profondeur d’impact et leur capacité à atteindre les eaux souterraines.

Les formations alluviales, limons, sables, graviers ou remblais peuvent présenter des comportements très différents. Les terrains perméables favorisent généralement une migration plus rapide des polluants vers les eaux souterraines, tandis que les terrains plus argileux peuvent limiter certains transferts mais retenir davantage les polluants.

L’étude documentaire permet de consulter les cartes géologiques, données hydrogéologiques, bases environnementales et informations disponibles afin d’adapter les investigations de terrain.

La phase 1 du diagnostic pollution des sols comprend l’analyse de l’historique du site, la recherche des activités anciennes, l’examen des bases de données environnementales, la consultation des informations disponibles et la visite du site.

La visite permet de repérer les sources potentielles de pollution : cuves, regards, réseaux, ateliers, anciennes zones de stockage, déchets, taches au sol, sols noirâtres, fosses, caves, chaudières, installations techniques ou zones non accessibles.

Cette première étape permet de définir les zones à investiguer et les polluants à rechercher en phase 2.

La phase 2 consiste à réaliser des sondages de sols au droit des zones sensibles identifiées lors de la phase 1. Les prélèvements sont ensuite transmis en laboratoire afin de rechercher les polluants adaptés au contexte du site.

Les analyses peuvent porter sur les hydrocarbures, HAP, BTEX, COV, métaux lourds, solvants, pesticides, PCB ou autres substances selon l’historique et les sources recensées.

Les résultats permettent de confirmer ou non la présence de pollution et d’évaluer la compatibilité du site avec l’usage envisagé.

Les anciens garages et ateliers mécaniques présentent souvent des risques liés aux huiles, hydrocarbures, solvants, liquides de refroidissement, liquides de frein, batteries, graisses, filtres, pneus, déchets souillés et anciennes zones de lavage.

Les pollutions peuvent être localisées au droit des fosses, siphons, regards, postes de distribution, zones de stockage d’huiles, anciennes cuves, sols fissurés ou dalles dégradées.

Même lorsque le site n’est plus en activité, les pollutions historiques peuvent rester présentes dans les sols ou les remblais.

Avant une vente ou une acquisition, un diagnostic pollution des sols permet de sécuriser la transaction et de limiter le risque de découverte tardive d’une pollution après signature.

Il peut également faciliter les échanges avec le notaire, la banque, l’acquéreur, le vendeur, l’aménageur ou les services instructeurs dans le cadre d’un permis de construire ou d’un changement d’usage.

Cette étude permet d’anticiper les coûts éventuels de dépollution, de gestion des terres excavées, de retrait de cuves, de curage de réseaux ou d’investigations complémentaires.

ALCOR intervient pour les diagnostics pollution des sols à Marseille et dans les principales communes de la région PACA, notamment sur les anciens sites industriels, garages, ateliers, entrepôts, terrains à bâtir, friches, commerces, sites de stockage et bâtiments à réhabiliter.

Nos missions peuvent être réalisées pour les ventes, locations, audits, constats, permis de construire, changements d’usage, crédits bancaires, projets de réhabilitation ou interrogations environnementales préalables.

Le diagnostic de pollution des sols permet d’identifier les sources de pollution, de réaliser les sondages nécessaires et de conclure sur l’état environnemental du site étudié.

Voir la vidéo relative au diagnostic pollution des sols