Qui est concerné par le diagnostic pollution sols ?

Les propriétaires, les acheteurs, vendeurs, bailleurs peuvent effectuer un diagnostic pollution des sols pour lever le vice caché lié à d'éventuelles pollutions des sols. Un industriel, exploitant d'installations classées pour l'environnement (ICPE) peut aussi être amené à réaliser ce diagnostic pollution.

Quelle est la validité d'un diagnostic pollution ?

Il n'existe pas de durée de validité dans la réglementation pour ce diagnostic. Le diagnostic pollution des sols est une photographie du site effectuée à un moment donné. Si d'autres pollutions viennent impacter le site à l'issu, l'audit ou l'étude peut alors être incomplète.

Quand effectuer un diagnostic pollution des sols ?

Le diagnostic pollution des sols est effectué lors d'une vente, location, mais aussi lors d'une cessation d’activité ICPE ou non, demande de permis de construire / requête administrative ou crédit bancaire. Il peut aussi être effectué dans le cadre d'un état des lieux.

Comment est réalisé un diagnostic pollution sols ?

Le diagnostic pollution des sols comprend une première partie appelée phase 1, qui est une phase d'étude documentaire. Cette phase 1 doit inclure un plan d'investigation des sols (sondages et analyses) en cas de doute sur d’éventuelles pollutions. Vient ensuite la phase 2 qui est la partie investigations sur site / sondages de sols et analyses laboratoire des sols.

Que contient un diagnostic pollution phase 1 ?

La phase 1 comprend une visite de site et reportage photographique, une revue de documents internes et externes au site, une étude historique et photos historiques, une étude vulnérabilité des milieux, l'élaboration du programme prévisionnel d’investigations sondages.

Que contient un diagnostic pollution phase 2 ?

La phase 2 comprend les sondages de sols et analyses laboratoire, une interprétation des résultats investigations et préconisations. Nos rapports permettent de lever le doute sur la présence ou non de pollutions. Si nécessaire des mesures simples d’améliorations sont préconisées.

Quelles activités sont concernées par le diagnostic pollution des sols ?

Toutes les activités industrielles, mécaniques, usinages, carrosseries, casses automobiles, station-services, stockages, logistiques, mais aussi terrains, décharges, activités ICPE, etc... Les bâtiments sensibles, tels que crèches, écoles, jardins, bureaux ou habitations construits sur d'anciens sites industriels... peuvent aussi effectuer ce diagnostic à titre préventif.

Quel est le délai de réalisation d'un diagnostic pollution ?

Le délai habituel peut être de un à deux mois pour certains cabinets. Pour ces derniers le devis est d'ailleurs envoyé sous une semaine ou plus. Hors les délais de notre société ALCOR sont particulièrement courts en rapport aux délais couramment constatés et le devis est délivré dans la journée. Vous pouvez nous contacter via nos formulaires de demande devis rapide et gratuit.

Notre société envoie-t-elle les résultats des diagnostics à l'administration ?

Non, le commanditaire du ou des diagnostics est le seul destinataire du ou des résultats et des rapports. Nous ne diffusons aucune information à des tiers, même en cas de demande de la part de ces derniers. Seul le commanditaire peut décider une diffusion.

Tests étanchéités à l'air, infiltrométrie, explications :

Temps de lecture : 2 minutes

L’infiltrométrie, c’est quoi ?
Comment est réalisé un test d’étanchéité à l’air ?

Le test consiste à mettre son bien en pression et/ou en dépression, grâce à une fausse porte soufflante.
Ce test permet d’identifier, de mesurer et de localiser les fuites d’air parasites (source d’inconfort et de surconsommation d’énergie), il permet également de mesurer le taux de renouvellement d’air dans le bâtiment.

La surpression et/ou dépression est provoquée à hauteur de 50 Pascals par l’aspiration du ventilateur qui simule une situation équivalente à un vent de 32 km/h sur toutes les parois du bâtiment.

La visualisation des flux d’air se fait grâce à 3 méthodes :

– l’utilisation d’une caméra thermique (idéalement une différence de 10°C est nécessaire entre intérieur / extérieur)
– l’utilisation d’un anémomètre mesure le flux d’air à l’emplacement de la fuite
– l’utilisation de fumée artificielle (fumigène, test en surpression ici à gauche) permet de localiser avec certitude l’endroit défaillant.

Photo à droite, en encadré rouge, une légère fuite de fumigène entre ouvrant et dormant est préjudiciable pour la performance énergétique. Une intervention sur les joints peut optimiser la performance.

L’intérêt de l’infiltrométrie :

Ces tests permettent :
– de détecter précisément les fuites d’air afin de faire réaliser la correction des défauts d’étanchéité,
– de remédier aux problèmes d’insonorisation dans les zones bruyantes (proximité des aéroports, des routes à fortes circulation, etc…..),

– de rendre étanche les bâtiments soumis à un risque technologique (proximité d’une zone Seveso…)
– d’obtenir le label BBC Effinergie, et autres labels Bâtiment Basse Consommation.

Avant le test final, un test d’étanchéité à l’air en cours de chantier est fortement conseillé :

Quels sont alors les avantages du test d’étanchéité à l’air intermédiaire (pré-test) ?

– ll permet le contrôle de la couche d’étanchéité à l’air avant la pose des parements intérieurs en vue de corrections. A ce stade les rectifications sont réalisables facilement.

Quelles sont les conditions requises pour réaliser le test d’étanchéité à l’air intermédiaire ?

Pour les bâtiments neufs :
* Etre hors d’air et hors d’eau,
* isolation posée plancher / élévation / plafond, pare vapeur également si prévu,
* ne pas avoir posé le revêtement final intérieur (sauf si placo-mur), mais traiter les liaisons,
* distribution intérieure réalisée (cloisons en place et séparation entre espace chauffé et non chauffé réalisé, etc..),
* si pare-vapeur posé, présence de contre lattage pour éviter l’arrachement en phase de dépression,
* plafond posé, mais si plafond tendu : présence de tuile d’aération.

Pour le test en fin de travaux le chantier doit être terminé, le plus proche de la livraison soit : prises et caches prises posées, porte(s) donnant sur un garage ou des combles installée et réglée, trappes d’accès combles ou pieds droits posées, aucun trou non rebouché dans le Placoplatre, bouches d’extraction et entrée d’air posées, WC installé, si présence d’un étage, l’escalier doit être posé, isolation posée en combles, conduit de fumée obturé, si hotte cuisine, présence d’un clapet ou d’un coffrage.

Pour les rénovations :
Avant la réalisation des travaux, afin d’identifier les zones perméables.
Puis après la réalisation des travaux, afin de vérifier la mise en oeuvre préconisée et l’efficacité du traitement des défauts.

Points sensibles à traiter dès la conception :

Dans le cadre des exigences de la marque effinergie®, et afin d’assurer une parfaite neutralité des mesures de perméabilité à l’air, l’opérateur réalisant les tests d’étanchéités doit appartenir à une société indépendante du constructeur de l’opération, du bureau d’études thermiques et des industriels fournissant les équipements de l’opération.